 |
HISPAANIA
Lomm.ee00:00 16-03-2008
|
|
| ||||
Kinnisvarasse investeerimisel on mitmeid põhjuseid. Hispaania on elamiseks suurepärane koht ning kohaliku kinnisvara ost on hea ja ohutu investeering – kuid seda tingimusel, et teete seda õigesti. NB! - kohati ajutised ehitusload, mis tähendab, et osadele mereäärsetele aladele on antud ehitusluba 30 aastaks. See tähendab, et kui ehitusluba on läbi, peab hoone lammutama. Samal ajal on valdav enamik välismaiseid kinnisvaraostjaid Hispaanias oma kogemustega rahul (igal aastal ostavad välismaalased Hispaanias umbes 150 000 maja). Ostes Hispaaniasse maja, on oluline hinnata, kui palju peate selle eest makse maksma. Seejuures tuleb arvestada mitte ainult Hispaanias asuva omandi pealt võetavat maksu, vaid ka kohalikke makse ja lõivusid, mida peavad igal aastal tasuma kõik, kellel on Hispaanias kinnisvara. Hispaania eluasemelõivud sõltuvad maja väärtusest ja selle asukohast. Allpool on toodud lühiülevaade sellest, milliseid makse tuleks arvestada enne, kui otsustate, millist maja osta. OSTU SOORITAMISEL TASUSTAMISELE KUULUVAD MAKSUD Rusikareegel on, et kui soetate kinnisvara Hispaaniasse, siis peate arvestama, et lisaks kulub ca 10% ostetava kinnistu hinnast (sisaldab notaritasu jt.). Vana kinnisvara ostumaks: kliendid, kes ostavad muu, mitte uue, kinnisvara, peavad tasuma siirdemaksu - Impuesto de Transferencia de Propiedad, mille määr on hetkel 7%. Uue kinnisvara ostumaks: uue kinnisvara ostjad peavad tasuma 7% IVA (käibemaksu), kui maja on lõpetatud või seda ostu ajal ehitatakse, millele lisandub 0,5% riigilõiv. Kui ostate Hispaanias aga maad, äripindasid või parkimiskohta, kohaldatakse käibemaksumäära 16%. Hispaania riigikassale makstav maks, mille peab müüja tasuma omandi müügil Hispaanias. Hispaania seaduste kohaselt võtab ostja osa ostu tasutud summast ja deponeerib selle Hispaania pangas asuvale kontole. See summa kujutab endast müüja-poolset müügilt saadud kasumi maksu. See on vahe ametliku müügihinna ja müüja poolt kinnisvara ostmisel tasutud summa vahel, millele lisanduvad vahepeal kinnisvara parendamisel tehtud investeeringud (müüja on kohustatud säilitama parenduste eest tasutud kviitungid). Maks tasutakse Hispaania riigikassasse (Tesoro Publico) ja see moodustab 5% nimetatud vahest mitteresidentide puhul ja 3% residentide puhul. Müügil deponeeritud summa tasutakse kohe pärast seda, kui kohalikule registrile on esitatud kõik vajalikud dokumendid ja kõik nõutavad notariaalsed lepingud on olemas. See tähendab, et kinnisvara müüjad, kes üldjuhul ei ela Hispaanias, peavad korraldama vajalike dokumentide täitmise oma advokaadi abiga ja korraldama maksu tasumise umbes üks kuu pärast müügi toimumist. Kui ostu-ja müügihinna vahe on väga suur, võib olla otstarbekas taotleda enne tehingu tegemist elamisluba Hispaanias (üldjuhul antakse ELi liikmesriikide kodanikele elamisluba automaatselt, ehkki bürokraatia võib olla suhteliselt tüütu), et saada elanikele võimaldatavat soodsamat maksumäära. Palun pange tähele, et teil on selle maksu tasumiseks vaja NIE-t (isikukood), mida on lihtsam taotleda Tallinnas. Plus Valia: kohalikud ametivõimud määravad kindlaks kohaliku kinnisvara ostmisel ja müügil tasutava maksu määra, sõltuvalt kinnistu asukohast. Omandiga seonduvad maksud IBI on omandimaks, mis tasutakse kohalikule omavalitsusele ja on eri piirkondades erineva määraga, sõltuvalt kinnistu liigist ja asukohast. Näiteks, kui teie kinnistu on odav ja asub maakohas, peate maksma aastas ainult 50 eurot. Heas kohas asuva luksusvilla eest peate maksma näiteks 1500 kuni 2000 eurot aastas. Kapitalimaks: makstakse kinnistu ja muu vara müümisel kasumi arvelt. Basura: kord aastas tasutav jäätmete käitlemise maks, mida tasuvad kõik kinnistu omanikud kohalikule linnavõimule. Plus Valia on maks, mida makstakse kinnistu väärtuselt tehingu toimumise hetkel. Üldjuhul tasub selle müüja, kuid mõnikord on lepinguga selle tasumise kohustus ostjal. Kapitalimaks Hispaanias kinnisvara omav residendist ja mitteresidendist omanik peab maksma kapitalimaksu, mida kustutakse nimega „patrimonio”. Hispaania residendi puhul on maksu tekkimise läveks 108 182 eurot, mis on juhul, kui tegemist on põhilise elukohaga, suurendatud 150 253 euroni. See tähendab, et abikaasad ei pea maksu maksma omandilt, mis maksab kuni 300 253 eurot juhul, kui mõlema nimed on notariaalsel lepingul. Resident peab deklareerima kogu oma vara, mis kuulub talle kogu maailmas, sh vara, aktsiad, autod, jahid, juveelid, kunstiteosed jne. Hindamise aluseks on tegelik turuväärtus. Mitteresident peab ainult deklareerima oma Hispaanias asuva vara ja omandi. Maks tuleb deklareerida ja tasuda igal aastal samal ajal tulumaksuga, kuid erineva vormi alusel (714). |
|||||
