Baltimaades vähe kinnisvaratehinguid

Newseci Nordic Reporti kevadaruande kohaselt mõjutab ülemaailmne majanduskriis tugevalt ka Baltimaid. 2008. aastal vähenes kinnisvaratehingute maht nii Eestis kui Lätis, sest paljud tehingud lükati edasi. Leedus maht tõusis, seda tänu mõnele suurele Saksamaa kinnisvarafondide tehtud investeeringule – 2007. aastal oli maht 100 miljonit eurot, 2008. aastal 250 miljonit eurot. Kindlasti ei saa seda aga võtta pikaajalise trendina. Turg on ostjakeskne ning pakub suurt tulu riskiinvestoritele.    

Baltimaade kinnisvaraturu taastumine võtab Newseci sõnul aega, kuna kõigi kolme riigi majandused on tasakaalust väljas. Kinnisvaratehingute kogumaht langes Eestis 2007. aasta 275 miljonilt eurolt 2008. aastal 90 miljoni euroni. Lätis vähenes kogumaht 2007. aasta 350 miljonilt eurolt 2008. aastal 50 miljoni euroni.    

Kahanevad rendihinnad ja kasvavad kapitalisatsioonimäärad

Äripindade kapitalisatsioonimäär kasvas 2008. aastal kiiresti ning eelduste kohaselt jätkub kasv ka tänavu. Äripindade rendihinnad langevad nii Tallinnas kui Riias, samas kui Vilniuses prognoositakse stabiilsemaid hindu.   

Kaubanduspindade pakkumise kasv

Kaubanduspindade turg on lähiaastatel keerulises seisus praeguse majandusolukorra ning varasema kiire kaubanduspindade juurdekasvu tõttu. Aastatel 2009-2010 Baltimaade pealinnades rendihinnad langevad. 2009. aasta esimeseks pooleks ennustatakse kaubanduspindade kapitalisatsioonimäära kasvu, aasta teises pooles see stabiliseerub tulenevalt inflatsiooni ja intressimäärade alanemisest.  

Arendustegevuse aeglustumine

Uusi kinnisvaraprojekte arendatakse järgmisel kahel aastal minimaalselt ning enamikel juhtudel on need olemasolevate projektide laiendused. Pangad on uute projektide rahastamisel jäigad, sest olemasolevate pakkumiste hulk on kõrge. Samas on Baltimaades endiselt hea pikaajaline potentsiaal äripindade arenguks, kuna riigid liiguvad odavast tootmisest kaasaegsele lisaväärtusele põhinevale majandusele. Lisaks on tänase seisuga suhteliselt vähe kontoripindu elanike kohta.  

“Baltimaade kinnisvaraturu olukorra paranemist ei saa oodata enne nende riikide majanduste tugevnemist. Senised riskifaktorid nagu näiteks jooksevkonto puudujääk ning inflatsioon on alanemas. Kuid ekspordisektori konkurentsivõime tõstmiseks on vaja astuda senisest radikaalsemaid samme,” ütles Newseci esindaja Baltimaades Olev-Mait Makk.